南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累，公司主要經(jīng)營歐、美等國的閥門、過濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶”的經(jīng)營宗旨，服務(wù)于國內(nèi)的流體控制和自動化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經(jīng)自動化設(shè)備和備件供應(yīng)商，主營產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
圖片可能與實(shí)物存在差異，訂貨前請聯(lián)系本司確認(rèn)

ROEMHELD460656
SCHUNKOse-a57-1 8 0354650
KSR KUBLERBMG DN25ISO PN40 11B VK M340 B60
ROEMHELD1546-166 D50 C50
KUBLER8.9080.3132.3001
ROEMHELDB1018494 1825843
ROEMHELD1891880   P17R 616158
SIBREUSB3-Ⅲ-ED121/6-1250X30
SIBREEB800-60‖ 220/400±10% 0.8/0.5A IP56
SCHUNK3151115
SCHUNKPGF 50 AS 340361
BENDERSUD142   B933557
ROEMHELD0460-739
SCHUNK0303070   KGG140-60
SOMMERGH6260-B
SCHUNKMMS-P 22-S-M8-PNP 0301370
KUBLER8.5888.54C2.C112
SIBREUSB3-Ⅲ-Ed121/6-630×30  
HYDAC0009 L 002 BN
BENDERIR125Y-2  B91023013
SCHUNKPZB+160-1-IS 0305194
SCHUNK9937157
HYDACRFBN-HC160DE10ES1.X
ROEMHELD1462-101
SIBREV3
SIBREBrake 23 Nm. Intorq. BFK458-12N. 180 VDC with Aluminium Rotor serial No. 396214. for Slew drive of Staker.
ROEMHELD0131-135
BENDERES710/10KVA
KUBLERtype:  8.3720.5621.1024
KUBLER8.5863.2224.G323
SCHUNK0303508  PZN+40-AS
HYDACENS3116-2-0250-000-K
SIBREWN 200-26
KUBLER8.5823.1832.1024
SCHUNKKGG 220
SCHUNK0301485  IN 60-S-M8 NHS PN
KUBLER8.5020.0050.0064.S124
SCHUNK340013
SCHUNK39303316 PZN+240-1-V
SCHUNKPZN50-2 ASV    39300609
SCHUNKPZN-PLUS 125-1-IS
SCHUNK312974-LGR25
SCHUNK0362220 SRU+40-W-180-3
SCHUNKPWG 90-F 302632
KUBLER8.5853.322B.B721.0120
HYDACSB330H-32 F1/112A9-330D
SCHUNK30700862
ROEMHELD2954-429
HYDACN40FM-P040-PES1F 3509901
SOMMERCylinderSB50-180-B
BENDERB93010007
BENDERW35 B98080010
KUBLER8.5000.B518.0100

改革開放以來我國住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問題依然沒有得到根本性的解決，房價(jià)過高只是住房問題的比較突出的一個(gè)問題，由于住房問題引起的還有住房分配不公等一系列的問題。

1  問題

1.1房價(jià)虛高

當(dāng)前我國許多城市的房價(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)成本，使很多普通城市居民*，房價(jià)成為普通民眾抱怨政府和譴責(zé)開發(fā)商的焦點(diǎn)。同時(shí)，住房投機(jī)已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房價(jià)的迅速增長，普通的家庭是沒法承擔(dān)得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷售的價(jià)格變化做如下分析：

商品房銷售價(jià)格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過熱

“住房投資的高速增長，一方面反映了政府通過房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟(jì)增長的政策偏好；另一方面住房投資過熱讓整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風(fēng)險(xiǎn)增大，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等問題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價(jià)是不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學(xué)者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。

1.3住房分配不公

我國住房市場還存在著住房分配不公的問題，這與我國當(dāng)前收入差距擴(kuò)大有關(guān)。當(dāng)前商品住房市場的需求主體是收入相對較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購買房產(chǎn)當(dāng)做一種投資，例如近來在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢也買不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標(biāo)準(zhǔn)，我國居民擁有許多隱性收入這是不爭的事實(shí)，政府對居民收入的掌握程度還沒有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如何在眾多申請者當(dāng)中區(qū)別出真正的低收入者，這在當(dāng)前還是一件非常困難的事，這難免會出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實(shí)施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房優(yōu)惠政策難免遇到權(quán)力尋租。我們看到很多經(jīng)濟(jì)適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當(dāng)前我國住房問題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問題。在筆者看來城市住房問題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國長期以來城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導(dǎo)致土地價(jià)格急劇上升，城市住房供不應(yīng)求，房價(jià)虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長房地產(chǎn)過熱。房地產(chǎn)開發(fā)這項(xiàng)款業(yè)務(wù)在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對銀行資產(chǎn)和盈利具有促進(jìn)作用。繁榮的房地產(chǎn)市場行業(yè)對于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時(shí)由于我國城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開發(fā)一般都是幾十戶的高層樓盤，需要大量資金，因此導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率*，而房地產(chǎn)開發(fā)利潤又很高，可以說是一本萬利。所以銀行與房地產(chǎn)的結(jié)合一方面可以增加供給，但另一方面也助長了房地產(chǎn)過熱。

2.3住房交易

收入差距過大，導(dǎo)致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購買房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費(fèi)。而普通居民則面對高不可及的房價(jià)只能望洋興嘆。甚房價(jià)的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房價(jià)與離婚率成正相關(guān)。當(dāng)然這是否具有科學(xué)性還有待考證，但從近年來反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對于普通居民的生活具有重要意義。

3  房價(jià)調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國五條出臺僅一周后，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱作新國五條細(xì)則內(nèi)容中的“嚴(yán)格按抓讓嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計(jì)征個(gè)人所得稅”等相關(guān)條文著實(shí)引發(fā)二手房過戶狂潮，趕在新國五條實(shí)施時(shí)間前完成產(chǎn)權(quán)辦理成了不少購房者的心愿。新國五條細(xì)則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 20%”的相關(guān)條例是目前爭議大的一則條款。2013 新國五條提出 8 天后新國五條細(xì)則出臺，必須要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步對套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對，嚴(yán)格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對借款人資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進(jìn)行違規(guī)操作。同時(shí)行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專項(xiàng)檢查，對于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進(jìn)行制止和糾正。對房價(jià)上漲較快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房價(jià)格來控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門之間的配合需要結(jié)合起來，對于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息來核實(shí)房屋本身的價(jià)值，應(yīng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20% 來計(jì)征。以個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)的工作，從而來使住房合理的消費(fèi)。

SCHUNKPGN-50/1AS 0370399
ROEMHELD1534136B
KUBLER8.A02H.5C32.1024
BENDERIRDH265-422  DC192.V--84V
SOMMERVG1-8 A129112AD
SCHUNKMPG32 AS/0340041
BENDERCONVERTERASK470 1000V
ROEMHELD1953-021
SCHUNK43077
BENDERISO 685DCN  B91887010CN
SOMMERGPP5030SC
BENDERRCMB35-30-01
SCHUNKPGN-plus 80 0371101
SCHUNKseal kit0470219 FOR VERO-S NSE-90 UNILOCK
SIBREUSB 3-I-80-6
BENDERB93015510 SUA145 UC50-150V/275V
SOMMERGD350S-C 511030926
SOMMERM25X1_5H-99-CNS
KUBLER8.5000.8322.1250
KUBLER7.541.012.000.9417/90-260 VAC
SCHUNKKA BW08-L 3P-0300-PNP 0301594
SCHUNK5515047
ROEMHELD1472-816
SOMMERcsr80
SCHUNK10354719
HYDACFSK-176-2.4/01/12
SCHUNK370106  PGN 300/1
HYDACHDA3840-A-350-124(6m)
SCHUNK10357345
SOMMERASP Schweighofer GP 19
SIBREUSB3-III-Ed201/6-630
SCHUNKPGN-PLUS 100-1
KUBLER8.5888.5431.3112
KUBLER8.5820.0H40.1024.5093.0015
SCHUNK361427
BENDEREDS 165
SCHUNKJGZ160-1(ID:0308960)
BENDER-100
BENDERIRDH275-435  B91065100
SCHUNK371092
SCHUNKPZN+200-1AS 303515
SOMMERTCS.SL.23281-M2400/DLZ000
KUBLER8.5020.4552.1024 05.WAKS8-2/P00 1024
SCHUNK301408
SOMMERSF195-180D8-C/01
KUBLER8.0000.6901.0045.0031 L=45M
SCHUNK302402
KUBLER8.5020.8952.2500
BENDERIRDH275BM-727 B91065120
PINTERMANO COMB-SEM-250 0-25MPA
SOMMERM25X1_5H-99-CNS
SOMMERM25X1_5H-99-CNSSOMMERM25X1_5H-99-CNS
TRUMPF352972
ELTRAEL38F10Z5/28P4X3PR+M12.963
BENDERIRDH275BM-727/B91065120
NUMATICS236-127B 24VDC
MOOGD661-431D-4
LEEIH0248010A
CABURXCSG500C
PHOENIXMCR-C-UI-UI-DCI
KNOLLKTS32-64-T-G-KB
ELCISPAGUAG/PAGUFLEX/PLUS
WIKATR10-C EN60751 1XPt100/AA/3(F)
RITTALPRECITECSK3303500
LENORD+BAUERGEL2478XWP400KANK02
KISTLER9021A
SCHUNK0301578 IN 80/S-M12 NHS PNP
BEIDHM506-5000-002     67013STRASBOURG  DHM5-06//PG59//05000//G3R020//
CUTLER-HAMMERE22B1690VAC
GSRD4024/1001/182
AMTEC710.101.002 NPT1/8 700BAR
HEINRICH KUBLERALMR2-TP43A-MK12. 7-L1000-SV L1=150mm 4...20mA G2 B Brass
TWKZN-P2L3-D07 (203753)
E+HPHCPF81-LH11C3
MTSEB359-0110
LENZEE84AVSCE2224SX0
HYDACETS388-5-100-000
SOMMERWWR125F-B
WURTH7027130
EMG800-6OII 220~380VAC 0.3KW 0.5~0.8A
WURTHZEBRA613421035
SCHUNK0301034 MMSK 22-S-PNP
PROVIBTECHTM0182-A50-B00-C00
SIMESIME 448 200 83169907
P+FNCN8-18GM40-N0-V1
DUNGSDMV-D 5065/11
EMGICON SE 02.0
SCHUNKPGN+64-1  371090
KOBOLDVKA-3104RR25(0-6L/min)
MOXAEDS-408A-MM-SC
MIDDEXWK2 9401
B+R8AC114.60-2
HYDAC0660R050W
HYDACEDS3316-2-06.0-000-F1
SCHUNKPGN+64-1-AS  371092
B+RPLCX20DO9322
BURKERT134430
GRACOHUSKY 716 D54-331
WEIDMULLER7760054114
DEMAGDSW3TF8133
SCHUNKMSE-A40-4  352870
MTSEP00400MD341A01
BECKHOFFAM8121-OF20-0000
SWAGELOKSS-6M0-6
BESAM GMBH33735251
zyklomatArt.-Nr.30006 Type M150/710/18
ENERPACWFM72
HBM1-KAB153-6
LAND3G14C15/400-1300°8
BURSTER8526-6050+9941+99004
IMAVSBV11-10N-C-0-024DG4
WEIDMULLERCP SNT 1000W24V40A
HONEYWELLPH51451326-504
ENGELGNM2636A-G1.4 NR.2021652
FRONIUS42.0001.5787
REXROTHR911310462  HMS01.1N-W0110-A-07-NNNN
KISTLERHSC03.1E-W0070-A-05-NNBV
HUBNERAMG11S25Z0/9-30V/25BIT
MTSRHM1055MP05AS1B2100
LOREMESP10001-7/PT100
KLEINMICHEL2.00017.38-OSI 330W  2.00017.38
WURTH7038140

改革開放以來我國住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問題依然沒有得到根本性的解決，房價(jià)過高只是住房問題的比較突出的一個(gè)問題，由于住房問題引起的還有住房分配不公等一系列的問題。

1  問題

1.1房價(jià)虛高

當(dāng)前我國許多城市的房價(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)成本，使很多普通城市居民*，房價(jià)成為普通民眾抱怨政府和譴責(zé)開發(fā)商的焦點(diǎn)。同時(shí)，住房投機(jī)已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房價(jià)的迅速增長，普通的家庭是沒法承擔(dān)得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷售的價(jià)格變化做如下分析：

商品房銷售價(jià)格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過熱

“住房投資的高速增長，一方面反映了政府通過房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟(jì)增長的政策偏好；另一方面住房投資過熱讓整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風(fēng)險(xiǎn)增大，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等問題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價(jià)是不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學(xué)者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。

1.3住房分配不公

我國住房市場還存在著住房分配不公的問題，這與我國當(dāng)前收入差距擴(kuò)大有關(guān)。當(dāng)前商品住房市場的需求主體是收入相對較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購買房產(chǎn)當(dāng)做一種投資，例如近來在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢也買不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標(biāo)準(zhǔn)，我國居民擁有許多隱性收入這是不爭的事實(shí)，政府對居民收入的掌握程度還沒有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如何在眾多申請者當(dāng)中區(qū)別出真正的低收入者，這在當(dāng)前還是一件非常困難的事，這難免會出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實(shí)施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房優(yōu)惠政策難免遇到權(quán)力尋租。我們看到很多經(jīng)濟(jì)適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當(dāng)前我國住房問題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問題。在筆者看來城市住房問題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國長期以來城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導(dǎo)致土地價(jià)格急劇上升，城市住房供不應(yīng)求，房價(jià)虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長房地產(chǎn)過熱。房地產(chǎn)開發(fā)這項(xiàng)款業(yè)務(wù)在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對銀行資產(chǎn)和盈利具有促進(jìn)作用。繁榮的房地產(chǎn)市場行業(yè)對于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時(shí)由于我國城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開發(fā)一般都是幾十戶的高層樓盤，需要大量資金，因此導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率*，而房地產(chǎn)開發(fā)利潤又很高，可以說是一本萬利。所以銀行與房地產(chǎn)的結(jié)合一方面可以增加供給，但另一方面也助長了房地產(chǎn)過熱。

2.3住房交易

收入差距過大，導(dǎo)致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購買房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費(fèi)。而普通居民則面對高不可及的房價(jià)只能望洋興嘆。甚房價(jià)的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房價(jià)與離婚率成正相關(guān)。當(dāng)然這是否具有科學(xué)性還有待考證，但從近年來反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對于普通居民的生活具有重要意義。

3  房價(jià)調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國五條出臺僅一周后，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱作新國五條細(xì)則內(nèi)容中的“嚴(yán)格按抓讓嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計(jì)征個(gè)人所得稅”等相關(guān)條文著實(shí)引發(fā)二手房過戶狂潮，趕在新國五條實(shí)施時(shí)間前完成產(chǎn)權(quán)辦理成了不少購房者的心愿。新國五條細(xì)則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 20%”的相關(guān)條例是目前爭議大的一則條款。2013 新國五條提出 8 天后新國五條細(xì)則出臺，必須要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步對套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對，嚴(yán)格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對借款人資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進(jìn)行違規(guī)操作。同時(shí)行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專項(xiàng)檢查，對于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進(jìn)行制止和糾正。對房價(jià)上漲較快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房價(jià)格來控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門之間的配合需要結(jié)合起來，對于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息來核實(shí)房屋本身的價(jià)值，應(yīng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20% 來計(jì)征。以個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)的工作，從而來使住房合理的消費(fèi)。

VISHAY NOBELWST3
LUMBERG0940 PSL 601
MSEPPM115/44/015  33246025
BALDOR ME-4545-CNDCE
FOERSTER6.085-795-07
GEFRANPA1-F-100-S01M
JM CONCEPTXALIS 9000U1
SPEIDELKVKV-16-SILT
ELEKTR.SLANTRIEBST5112-32
HYDAC0330D005BN4HC
HYDACTEP100
STROMAGSEU4DC-DW+PPSM Drawing   CD-275-05794-3
MTS252182
KEMANBKM-M24-HM-TH
DEUBLIN1109-770-644
PHOENIXINTERBUSIBS S7 400 ETH DSC/I-T(2731102)
CORTEMPZCC-4209
SCHUNK303061
EMGSV1-10/32/315/6
LEINE+LINDERSI 593 part number:521590-01
HYDACHDA3840-A-500-124
HYDAC1300R003BN4HC/-KB
MTSRHM0250MD701SLG8116
HEMOMATIKHMDHI-OT 0-300MM
MTSRHM0360MK10AS2B6100
HYDAC0240D010BN4HC

現(xiàn)貨市場SCHUNK傳感器MMS 22-S-M8-PNP

現(xiàn)貨市場SCHUNK傳感器MMS 22-S-M8-PNP

改革開放以來我國住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問題依然沒有得到根本性的解決，房價(jià)過高只是住房問題的比較突出的一個(gè)問題，由于住房問題引起的還有住房分配不公等一系列的問題。

1  問題

1.1房價(jià)虛高

當(dāng)前我國許多城市的房價(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)成本，使很多普通城市居民*，房價(jià)成為普通民眾抱怨政府和譴責(zé)開發(fā)商的焦點(diǎn)。同時(shí)，住房投機(jī)已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房價(jià)的迅速增長，普通的家庭是沒法承擔(dān)得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷售的價(jià)格變化做如下分析：

商品房銷售價(jià)格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過熱

“住房投資的高速增長，一方面反映了政府通過房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟(jì)增長的政策偏好；另一方面住房投資過熱讓整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風(fēng)險(xiǎn)增大，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)等問題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價(jià)是不利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學(xué)者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。

1.3住房分配不公

我國住房市場還存在著住房分配不公的問題，這與我國當(dāng)前收入差距擴(kuò)大有關(guān)。當(dāng)前商品住房市場的需求主體是收入相對較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購買房產(chǎn)當(dāng)做一種投資，例如近來在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢也買不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標(biāo)準(zhǔn)，我國居民擁有許多隱性收入這是不爭的事實(shí)，政府對居民收入的掌握程度還沒有達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如何在眾多申請者當(dāng)中區(qū)別出真正的低收入者，這在當(dāng)前還是一件非常困難的事，這難免會出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實(shí)施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房優(yōu)惠政策難免遇到權(quán)力尋租。我們看到很多經(jīng)濟(jì)適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當(dāng)前我國住房問題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問題。在筆者看來城市住房問題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國長期以來城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導(dǎo)致土地價(jià)格急劇上升，城市住房供不應(yīng)求，房價(jià)虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長房地產(chǎn)過熱。房地產(chǎn)開發(fā)這項(xiàng)款業(yè)務(wù)在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對銀行資產(chǎn)和盈利具有促進(jìn)作用。繁榮的房地產(chǎn)市場行業(yè)對于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時(shí)由于我國城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開發(fā)一般都是幾十戶的高層樓盤，需要大量資金，因此導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率*，而房地產(chǎn)開發(fā)利潤又很高，可以說是一本萬利。所以銀行與房地產(chǎn)的結(jié)合一方面可以增加供給，但另一方面也助長了房地產(chǎn)過熱。

2.3住房交易

收入差距過大，導(dǎo)致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購買房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費(fèi)。而普通居民則面對高不可及的房價(jià)只能望洋興嘆。甚房價(jià)的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房價(jià)與離婚率成正相關(guān)。當(dāng)然這是否具有科學(xué)性還有待考證，但從近年來反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對于普通居民的生活具有重要意義。

3  房價(jià)調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國五條出臺僅一周后，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱作新國五條細(xì)則內(nèi)容中的“嚴(yán)格按抓讓嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計(jì)征個(gè)人所得稅”等相關(guān)條文著實(shí)引發(fā)二手房過戶狂潮，趕在新國五條實(shí)施時(shí)間前完成產(chǎn)權(quán)辦理成了不少購房者的心愿。新國五條細(xì)則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 20%”的相關(guān)條例是目前爭議大的一則條款。2013 新國五條提出 8 天后新國五條細(xì)則出臺，必須要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步對套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對，嚴(yán)格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對借款人資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進(jìn)行違規(guī)操作。同時(shí)行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專項(xiàng)檢查，對于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進(jìn)行制止和糾正。對房價(jià)上漲較快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房價(jià)格來控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門之間的配合需要結(jié)合起來，對于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息來核實(shí)房屋本身的價(jià)值，應(yīng)嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20% 來計(jì)征。以個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)的工作，從而來使住房合理的消費(fèi)。